Flärke 223
En rejäl gård med 275 ha skog och mark, bostad och ladugård.
Drömmer du om en egen gård med stor skogsareal, jakträtt och lugnt lantliv i natursköna Ångermanland? Välkommen till Flärke 223 i Gideå, Örnsköldsvik – en genuin skogs- och lantbruksfastighet med stor potential! Fastigheten omfattar totalt 275 hektar, varav 181 ha produktiv skog med ett virkesförråd på cirka 17 400 m³ och en bra åldersklassfördelning som ger stabil tillväxt och god avkastning både nu och framöver. Skogen är en solid tillgång för den som vill bruka, investera eller utveckla. De 12 ha åkermark ligger samlat och bekvämt nära gårdscentrat, perfekt för egen odling, hästhållning eller annan verksamhet. I hjärtat av fastigheten ligger det charmiga bostadshuset med 5 rum och kök. Huset har bergvärme som ger låg driftskostnad och en bra grund att bygga vidare på. Det finns ett omfattande renoveringsbehov, vilket ger dig chansen att sätta din egen prägel och skapa drömhemmet – antingen som permanentboende eller som en vacker generationsgård. Den gamla ladugården, tidigare använd för mjölkproduktion, erbjuder stora ytor och är lämplig för ombyggnad till exempelvis stall, verkstad, lager, uthyrningsenheter eller kreativa projekt. Möjligheterna är många! Jakträtten ingår och ger tillgång till ett rikt viltområde typiskt för norrländsk skog och mark. Området runt Gideå bjuder på fantastiska möjligheter till fiske, bärplockning, svamp och vandring i vacker natur.
Flärke ligger i Gideå-området i Örnsköldsviks kommun – ett lugnt och naturnära samhälle med cirka 266 invånare. Här lever du nära det äkta norrländska landskapet med skog, sjöar och öppna marker. Det är ca 45 minuter till centrala Örnsköldsvik med all service, handel, skolor, sjukvård och kommunikationer och ca 60 minuter till Umeå. Området ligger inom det storslagna Höga Kusten-området (världsarv), känt för dramatisk natur, nationalparker som Skuleskogen, fina badplatser (t.ex. Grantobadet i Gideå), vandringsleder och ett rikt friluftsliv. Det är en plats där du kan kombinera lantliv med närhet till kust, hav och kultur. ICA Nära Flärke finns i närheten för vardagsbekvämlighet. Flärke 223 är en fastighet för dig som söker en komplett gård med skog som ger ekonomi, mark för odling och ett hem med potential att bli något riktigt speciellt. Här får du plats att andas, växa och förverkliga dina drömmar – vare sig det handlar om aktivt skogsbruk, djurhållning, turism eller ett stillsamt liv nära naturen. Intresserad? Ta chansen att förverkliga gårdsdrömmen i ett av Sveriges vackraste naturområden.
Visningar
- Fredag 5/06 kl 14:00 - 15:00Obligatorisk anmälan.
- Onsdag 10/06 kl 16:30 - 17:30Obligatorisk anmälan.
Ansvarig Mäklare
- FaktaFastighetsbeteckningÖRNSKÖLDSVIK GIDEÅ-FLÄRKE 1:18KategoriLantbrukTypkod120 - Lantbruksenhet bebyggdLänVästernorrlandKommunÖrnsköldsvikAdressFlärke 223Postnummer896 93PostortGideåDistriktGideåOmrådeGideåTomtareal/mark274.8 haTotal areal274.8 haTomtareal enligtLantmäteriet
- Byggnader
- Typ av byggnadEkonomibyggnadTaxeringsvärde133 000 krKostnader
- Byggnadstyp1½ plan med källareTyp av byggnadSmåhusbyggnad lantbrukByggår1909Standardpoäng23Värdeår1929Taxeringsvärde112 000 krAntal rum5Antal sovrum2Boarea (BOA)180 kvmBoareauppgift enligtLantmäteriet
Rumsbeskrivning
Hall Rymlig hall med bra avhängningsmöjligheter.
Kök Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, kyl&frys.
Vardagsrum Vardagsrummet är indelat i två delar. I den ena delen kan man ha tv-mys och i den andra delen kan man ha matsalsbord med goda middagar. Den vackra kakelugnen behöver ses över. Utgång till trädgården och en rymlig altan.
Badrum Badrummet är inrett med dusch, wc och handfat. Våtrumsmatta och våtrumstapet.
ÖVERVÅNING
Övervåningen består av möblerbar rymlig hall med 3 bra inbyggda garderober. Två sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns även ett äldre kök med diskbänk och vedspis.
TakPlåtFasadLiggande träpanelFönster2-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräBjälklagTräAvloppEnskilt avlopp, äldreUppvärmningBergvärmepumpVärmeanläggningÅlder2008MärkeThermia Duo Optimum 10VentilationSjälvdragSkorstenMurad skorstenKostnader
- Taxeringsvärden
Enhet Area KVM Taxeringsvärde Övrigmark 1.0 ha Åkermark 14.0 ha 211 000 kr Skogsmark 177.0 ha 4 300 000 kr Skogsimpediment 83.0 ha 176 000 kr Småhusmark lantbruk 0.2 ha 14 000 kr Ekonomibyggnad 133 000 kr Småhusbyggnad lantbruk 180 kvm 112 000 kr - Fastighetsuppgifter
- SkogsbruksplanSkogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.PlanupprättareNorra SkogSkog, S12564 m3skforestS2, S24639 m3skTotal volym17360 m3skUpprättad2025-04-25
- BeskrivningEnligt skogsbruksplanen uppgår arealen till 11,8 ha. Marken är utarrenderad enligt skriftligt avtal fram till 31/12 2030.
- BeskrivningJakt bedrivs i mindre jaktlag med tre familjer som disponerar drygt 500 ha. Älg-, björn- och småviltsjakt. Jaktledare är Gustav Källström 070-266 75 73. Köpare disponerar jakträtt från tillträdet.
- BeskrivningFiske bedrivs i Flärke-Husåns FVO. Fiskevatten: Gryssjön, Selet: gädda, abborre Husån, Hattsjöån: harr, öring, gädda, abborre Storfäbodtjärn: abborre Fiskeregler: Endast ett handspö per person. Försäljning av fångad fisk är förbjuden. Fiskekort: ICA Nära, Flärke, 0663-500 10, 010-515 01 37
- KostnaderHemförsäkring1 217 kr/månad
Länsförsäkringar, Gårdsförsäkring
Summa driftskostnader1 217 kr/månadFastighetsskatt945 kr/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2023Taxeringsvärdet ärFastställtTaxeringsvärde byggnad245 000 krTaxeringsvärde mark4 701 000 krTaxeringsvärde totalt4 946 000 kr
- Dokument & Länkar
- Pantsättningar & Inteckningar6st inteckningar på totalt 371 600 kr
- Rättigheter & Belastningar
Rättigheter last
Officialservitut: VÄG VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNING
Rättigheter last
Ledningsrätt: STARKSTRÖM
Rättigheter last
Avtalsservitut: ELLEDNING - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Officialservitut: VÄG AVLOPPSLEDNING VATTENLEDNING
Rättigheter last
Avtalsservitut: DISP AV ANDEL I FLÄRKEFALLET - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Ledningsrätt: STARKSTRÖM
Samfällighet
ÖRNSKÖLDSVIK GIDEÅ-FLÄRKE S:4
Samfällighet
ÖRNSKÖLDSVIK GIDEÅ-FLÄRKE S:3
Samfällighet
ÖRNSKÖLDSVIK GIDEÅ-FLÄRKE S:2
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut DISP AV ANDEL I FLÄRKEFALLET
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut Elledning
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut Kraftledning
Samfällighet
ÖRNSKÖLDSVIK GIDEÅ-FLÄRKE S:19
Samfällighet
ÖRNSKÖLDSVIK GIDEÅ-FLÄRKE S:12
Samfällighet
ÖRNSKÖLDSVIK GIDEÅ-FLÄRKE S:18
Samfällighet
ÖRNSKÖLDSVIK GIDEÅ-FLÄRKE S:17
Samfällighet
ÖRNSKÖLDSVIK GIDEÅ-FLÄRKE S:10
Samfällighet
ÖRNSKÖLDSVIK GIDEÅ-FLÄRKE S:9
Samfällighet
ÖRNSKÖLDSVIK GIDEÅ-FLÄRKE S:14
Samfällighet
ÖRNSKÖLDSVIK GIDEÅ-FLÄRKE S:11
Samfällighet
ÖRNSKÖLDSVIK GIDEÅ-FLÄRKE S:15
Samfällighet
ÖRNSKÖLDSVIK GIDEÅ-FLÄRKE S:16
Samfällighet
ÖRNSKÖLDSVIK GIDEÅ-FLÄRKE S:8
Samfällighet
ÖRNSKÖLDSVIK GIDEÅ-FLÄRKE S:13
Samfällighet
ÖRNSKÖLDSVIK GIDEÅ-FLÄRKE S:20
- Allmänt
Skada: Vid skogsbilvägens början är trumman skadad och behöver bytas ut. Grus har fyllts på så att vägen är farbar, men det är ingen permanent lösning. Fastigheten har andel i många samfälligheter, se under fliken "Dokument och länkar".
